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¿Vas a vender un bien inmueble?
Calcula un aproximado de cuánto impuesto pagarías, según el beneficio de 8.000 UF libres de impuesto.
Auditoría tributaria
¿Tu carga tributaria es eficiente? Con 3 documentos que ya tienes, revisamos economía de opción y los beneficios tributarios que te correspondan, con respaldo técnico.
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¿Vas a vender un bien inmueble? Primero mira cuánto impuesto pagarías.
Toda persona natural tiene 8.000 UF de ingreso no renta (INR) libres de impuesto (unos $327 millones) por la venta de sus propiedades. Pero el beneficio se pierde completo si vendes a la persona equivocada, en el plazo equivocado o con la estructura equivocada. Aquí lo entiendes en 2 minutos y calculas un aproximado de tu caso de inmediato.
Lo que nadie te explicó antes de vender
Siete claves que cambian cuánto te queda en el bolsillo, con respaldo en la Ley de la Renta y criterios oficiales del SII. Las dos primeras van de regalo. El resto te lo enviamos al correo.
Tienes un beneficio de por vida
La ganancia que obtienes al vender propiedades es ingreso no renta hasta 8.000 UF acumuladas (indexado, unos $327 millones a la fecha) desde 2017, sin importar cuántas ventas hagas. Solo el exceso paga impuesto. La mayoría de las personas nunca agota este cupo, pero pocas saben cuánto llevan usado.
Art. 17 N°8 letra b) LIRLas propiedades antiguas pueden quedar 100% exentas de impuesto
Si compraste antes del 1 de enero de 2004, aplica el régimen antiguo: la ganancia completa es ingreso no renta, sin tope de monto. Y además esa venta no gasta nada de tus 8.000 UF.
Norma transitoria Ley 20.780Los plazos que te dejan fuera
Para conservar el beneficio debes haber tenido la propiedad más de 1 año. Si proviene de una subdivisión de terreno o de un edificio construido por pisos, el mínimo sube a 4 años. El plazo se cuenta desde la inscripción en el Conservador y es objetivo: no admite excepciones.
Oficio SII 3498/2021A quién le vendes importa (y mucho)
Vender a tu cónyuge, a tus padres, hijos, abuelos o nietos, o a una sociedad donde participas, elimina el beneficio completo. Dato que pocos manejan: vender a un hermano o a un pariente político no cuenta como relacionado y el beneficio se mantiene.
Oficios SII 2570/2021 y 2226/2023Si excedes el beneficio, la ley te deja elegir
El exceso sobre las 8.000 UF puede tributar de 3 formas distintas: sumarlo a tu Global Complementario del año, pagar un impuesto único del 10%, o reliquidarlo en hasta 10 años hacia atrás. La diferencia entre elegir bien y elegir mal puede ser de decenas de millones. Y algunas opciones son irrevocables.
Arts. 52, 54 y 65 LIREl SII puede revisar tu precio
Si el precio de venta difiere notoriamente del valor de mercado, hacia arriba o hacia abajo, el SII puede tasar la operación y aplicar un incremento del 40% sobre la diferencia. El precio tiene que ser defendible con comparables reales.
Art. 64 Código Tributario, Circular 23/2025El error más caro: NO planificar antes de vender
Casi todos estos beneficios y riesgos se definen antes de firmar la promesa de compraventa. Después de la firma, la estructura queda fijada y ya no hay mucho que hacer. Por eso el momento de calcular y planificar es ahora, cuando todavía puedes elegir a quién, cuándo y cómo vender.
Desbloquea las 5 claves restantes
Los plazos que te dejan fuera, a quién no venderle, las 3 formas de tributar el exceso, la tasación del SII y el error más caro. Déjanos tu correo y sigue leyendo.
Ahora aplícalo a tu caso
Ingresa los datos de tu propiedad y en 30 segundos ves si tu venta queda exenta, aproximadamente cuánto pagarías y cuál ruta te conviene.
Simula tu venta
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Diagnóstico de tu venta
Validamos tu caso antes de vender
Una asesoría puntual por WhatsApp, de máximo 45 minutos: análisis inicial de tu caso, el enfoque tributario que exige tu planificación y qué otras posibilidades tienes. Seguridad y tranquilidad antes de vender. Valor: 1 UF.
¿Sabes si tu contador te está haciendo pagar de más?
La mayoría de los empresarios y socios nunca lo descubre, porque nadie audita al que le hace la pega. Con tres documentos que ya tienes en tu poder, cruzamos tus propios números y te decimos, con respaldo técnico, dónde estás perdiendo plata.
Tres pasos, tus propios papeles
Es una revisión profesional de lo que tu empresa y tus socios ya declararon.
Envías 3 documentos
El F22 de la empresa, el F22 de los socios (Global Complementario) y el balance del año anterior. Los mismos papeles que ya tiene tu contador actual.
Cruzamos tus propios números
Régimen tributario vs. tu estructura real, retiros declarados vs. cuenta corriente de socios, créditos generados vs. utilizados, pérdidas arrastradas. Con tu información, no con supuestos genéricos.
Recibes tu diagnóstico
Semáforo verde, amarillo o rojo por hallazgo, con ahorro potencial estimado y riesgo SII asociado a cada uno. Con norma citada.
Es lo que aparece caso tras caso
Estos son los cuatro hallazgos más frecuentes cuando se cruzan estos tres documentos.
Retiros no declarados
Variaciones en la cuenta corriente de socios que no calzan con lo informado al SII: el clásico préstamo relacionado que en realidad es un retiro sin tributar. Suele originarse en la poca comunicación entre el contador y la empresa.
Régimen mal elegido
Empresas en 14 A o 14 D que ya no calzan con su tamaño o estructura actual, pagando más carga tributaria de la necesaria e injustificada. Se verifica la posibilidad de cambio de régimen.
Uso incorrecto del sueldo empresarial
Sueldo empresarial mal utilizado por los dueños de la empresa: un gasto que puede ser rechazado y que expone a la empresa y al socio a una revisión del SII.
El balance no refleja la realidad de la empresa
Un balance desactualizado o mal construido esconde el verdadero estado patrimonial y tributario del negocio, y arrastra errores a cada declaración siguiente.
Adjunta tus documentos, sin compromiso
Auditoría tributaria gratuita
Revisamos F22 empresa, F22 socios y balance del año anterior. En 48 horas tienes tu diagnóstico con semáforo de hallazgos y ahorro potencial estimado.
- ✓ F22 de la empresa (último año)
- ✓ F22 de los socios (Global Complementario)
- ✓ Balance del año anterior
¿Prefieres que te contactemos nosotros? Déjanos tus datos y coordinamos el envío.
Precios transparentes.
Cada mes tu negocio toma decisiones tributarias. Nosotros te aseguramos que sean las correctas.
Un solo honorario mensual cubre cumplimiento tributario, F29 y asesoría permanente. Factura exenta dentro de los primeros 5 días hábiles del mes.
Todo plan incluye
- ✓Cumplimiento tributario oportuno de todas las obligaciones ante el SII
- ✓Declaración de Formulario 29 mensual
- ✓Apoyo puntual en documentos tributariosHasta 5 documentos mensuales, como excepción — nuestro equipo está enfocado en asesoría tributaria de mayor complejidad, no en la operación rutinaria de facturación
- ✓Liquidaciones de remuneraciones0,5 UF por colaborador — incluye el cálculo completo de cada liquidación
- ✓Asesoría tributaria permanente para la sociedad y el/los socios, vía correo y WhatsApp
- ✓Balance tributario anual de 8 columnas y estado de resultadosFacturación sobre $100 MM: entrega mensual de estados financieros
Valores libres de impuestos. Al ser una sociedad de profesionales, no se cobra IVA por nuestros servicios. Para determinar tu tramo, la facturación se considera con IVA si tu giro es afecto, o exenta si tu giro está exento.
Operación Renta
Se cobra una sola vez al año, fijo, sin importar el tramo de facturación.
- ✓Declaración de F22 con todos los beneficios tributarios aplicables
- ✓Todas las declaraciones juradas exigidas según tipo de empresa y régimen tributario
- ✓Declaración de renta del/los socios con optimización tributaria
- ✓Resolución de observaciones del SII hasta quedar completamente liberadas
Constitución de empresa
Se paga una sola vez. Operativa para todos los años que quieras operar.
- ✓Constitución y creación de SpA
- ✓Obtención de RUT
- ✓Inicio de actividades con giro adaptado a tu operación
- ✓Inscripción de facturación electrónicaCertificado digital lo adquiere el cliente en eCert o similar · aprox. 0,5 UF anuales
- ✓Inscripción en régimen tributario
- ✓Solicitud de contabilidad computacional y clave SII
- ✓Trámite de verificación de actividades y domicilio
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- ✓Auditoría tributaria
- ✓Reestructuración de grupos empresariales
- ✓Planificación tributaria de persona natural y/o jurídica
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Cuéntanos tu facturación mensual aproximada y el número de colaboradores, y te confirmamos el plan por WhatsApp.
Capitare en fusión con R Muñoz y Asociados
R Muñoz y Asociados Auditores Consultores Ltda.
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Más de dos décadas asesorando empresas y personas en múltiples giros, con trayectoria en cumplimiento y planificación tributaria frente al SII.
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Qué datos recopilamos. Solo los que tú nos entregas voluntariamente: nombre, correo electrónico y teléfono cuando completas un formulario, y el resumen de tu simulación cuando pides que te lo enviemos. La calculadora funciona en tu navegador; los montos y fechas que ingresas no se guardan a menos que solicites el envío del análisis.
Para qué los usamos. Enviarte la guía o el análisis que pediste, coordinar la auditoría tributaria que solicitaste y contactarte con información tributaria relevante. No vendemos ni cedemos tus datos a terceros. Los formularios se almacenan en la plataforma de hosting del sitio (Netlify), con cifrado en tránsito.
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